今日头条11亿拿下深圳后海商地，和腾讯阿里形成新的“BAT”

6月12日，深圳市土地房产生意业务中心公示深圳后海一宗商业用地出让效果，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元拿下该宗地，土地面积仅4091.88平方米！通告信息宗地信息该商业用地编号为宗地T107-0090，位于南山粤海街道创业路与中心路交汇处，在恒裕深圳湾旁，直面深圳湾人才公园，周边是中国华润大厦(春笋)、中铁南方总部大厦、海信南方大厦等总部大楼，另有阿里中心，以及项目等。这里组建了新的“BAT”。（今日头条母公司字节跳动：ByteDance、阿里巴巴：Alibaba、：Tencent ）宗地用途为商业用地，准入行业种别为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及工业化；地块面积仅4091.88平方米，修建面积6.26万平方米，挂牌起始价10.82亿元，综合楼面单价达1.72万/平方米。

该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业治理用房125平方米全年期内不得转让，其中物业治理用房权属、移交根据《深圳经济特区物业治理条例》的有关划定执行。宗地出让条件（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市南山区工业和信息化局（以下简称南山区工业和信息化局）申请签订《总部项目工业生长羁系协议书》。自签订《成交确认书》之日起15个事情日内，竞得人应持《成交确认书》和《总部项目工业生长羁系协议书》向市计划和自然资源局南山治理局申请签订《出让条约》。（二）签订《出让条约》时，竞得人可选择5个事情日内一次性付款或分期付款。

选择分期付款的，竞得人应自签订出让条约起15个事情日内首付50%，余款1年内不计利息付清。（三）竞得人应遵守执法、法例和《出让条约》划定，严格根据土地用途和有关部门审定的计划设计方案使用和开发建设。（四）该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业治理用房125平方米全年期内不得转让，其中物业治理用房权属、移交根据《深圳经济特区物业治理条例》的有关划定执行。

详细产权要求，以《出让条约》为准。（五）该地块进入27号线计划控制预警区，该地块围护结构锚索等施工措施构件克制侵入27号线计划控制区。竞得人应做好该地块地下空间与计划轨道27号线站点的衔接。（六）该地块进入后海北河河流治理线，在指定坐标点规模内克制建房，如需修建桥梁、码头、门路、涵闸、泵站、渡口、管道、缆线等其他涉河建设项目，应当切合跨、穿、沿河构筑物有关技术划定，并向水务部门申办“河流治理规模内建设项目工程建设方案审批”行政许可事项。

详细详见《出让条约》。（七）竞得人应进一步对用地现场开展物探，如涉及地下管线，应征得相关管线权利人的同意，并严格按《深圳市地下管线治理暂行措施》第三十四条等划定执行。

（八）该宗地项目需按国家和地方海绵都会建设的相关划定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收。两宗即将出让地块此外，深圳市土地房产生意业务中心还公示了两宗即将出让的地块，划分为宗地H207-0043，和宗地A920-0235。宗地H207-0043地块位于罗湖东门街道 ，土地用途为公园绿地和交通场站用地，土地面积3244.26平方米，修建面积8200平方米，挂牌起始价260万元。此次出让宗地项目为地下工程，建成后地下车库限整体转让，竞得人取得的建设用地使用权及建（构）筑物允许抵押，但抵押金额不得凌驾条约剩余年期地价与建（构）筑物残值之和。

宗地竞得人须建设地下垃圾转运站（不含垃圾转运处置惩罚相关设备），建成后无偿移交政府，产权归政府；该宗地地下空间对应的公园绿地由竞得人卖力建设，建成后无偿移交政府，相关公园绿地建设内容以区城管部门审批为准。如公园绿地建设涉及市政管线等市政设施的迁改，竞得人应根据主管部门要求，做好市政设施的维护、迁改事情。宗地A920-0235宗职位于龙华区观澜街道，土地用途为物流用地，准入行业种别为《深圳市工业结构调整优化和工业导向目录（2016年修订）》中勉励生长类A13现代物流业的A1310涵盖物流、资金流、信息流及商流的供应链增值服务；A1313第三方物流。土地面积46813.33平方米，修建面积210650平方米，挂牌起始价2.14亿元。

此次出让宗地项目社区治理用房、社区警务室、社区服务中心、文化运动室、公共充电站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；物业服务用房根据《深圳经济特区物业治理条例》的有关划定执行。项目所有修建面积（除公配设施外）全部限自用，土地出让期内，不得直接转让，不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变换的转让）或变换的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及隶属设施。

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